Ein Haus planen und kaufen

Ein eigenes modernes Haus zu besitzen – diesen Wunsch hegen viele schon von klein auf! Doch auf dem Weg zu den eigenen vier Wänden müssen Sie viele Hürden nehmen. Es gibt viel zu planen und wichtige Entscheidungen zu treffen. Daher ist es von Vorteil, sich gut zu informieren und wertvolle Tipps einzuholen, damit du mit deinem Haus auch in Zukunft noch zufrieden bist und sich der Traum nicht zum Alptraum entwickelt. Alles Wissenswerte rund ums Thema Haus planen, kaufen, bauen und sanieren findest du hier bei uns.

Welche Haustypen stehen mir zur Auswahl?

Einfamilienhaus

Bei einem Einfamilienhaus handelt es sich um ein Grundstück auf dem nur eine Wohneinheit steht. Es wird in der Regel als Wohnhaus für eine Familie konzipiert und daher vor allem von Familien mit Kindern oder Kinderwünschen gekauft. Meist ist ein Einfamilienhaus freistehend und von einem großen Grundstück umgeben.

Mehrfamilienhaus

Das Mehrfamilienhaus steht im Gegensatz zum Einfamilienhaus, da diese Immobilie für mehrere Familien oder Mietparteien ausgelegt ist. Die einzelnen Wohnungen sind auf die verschiedenen Etagen aufgeteilt.

Bungalow

Ein Bungalow besteht hingegen nur aus einem Erdgeschoss, auf das ein Flachdach gebaut wird. Dieses einstöckige Wohnhaus eignet sich ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität, da alle Zimmer auf einer Ebene liegen.

Doppelhaus

Ein Doppelhaus besteht aus zwei Gebäuden, die zwar auf benachbarten Grundstücken liegen, aber aneinandergebaut wurden. Die beiden Häuser teilen sich sozusagen eine gemeinsame Außenwand, wodurch sie eine Einheit bilden.

Reihenhaus

Das Reihenhaus zeichnet sich dadurch aus, dass es in geschlossener Reihung zu gleichartig gestalteten Einfamilienhäusern liegt. Da dieser Haustyp Wand an Wand in einer Reihe gebaut wird, ist er günstiger als die bislang genannten Häuser. Hierbei ist der Gestaltungsspielraum des Hausbesitzers jedoch äußerst gering.

Wie finde ich mein Traumhaus?

Eine Hürde stellt bereits der Anfang des Hauskaufs dar. Wo soll man bloß anfangen zu suchen? Zuallererst ist bei der Immobiliensuche Geduld gefragt. Du solltest damit beginnen, den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum zu beobachten. Dadurch erhältst Du wertvolle Informationen und eine ungefähre Preisvorstellung von den verfügbaren Immobilien in Deiner Region. Anschließend kannst Du mit der konkreten Suche Deines Traumhauses beginnen.

Die erste Anlaufstelle für die Haussuche ist das Internet. Hier stehen Dir zahlreiche Immobilienbörsen zur Verfügung. Aber auch die klassischen Medien wie Tageszeitungen und Fachzeitschriften unterstützen Dich bei einer ersten Recherche. Des Weiteren bieten auch einige Versicherungen und Banken Häuser zum Kauf an. Lass Dich in die entsprechenden Interessentenlisten eintragen. Wenn Du jedoch Wert auf ein persönliches Gespräch legst, solltest Du Dich mit einem Makler in Verbindung setzen. Dieser sucht Dir nach einem ersten Beratungsgespräch gezielt passende Objekte heraus und organisiert Besichtigungstermine. Auch Verwandte, Bekannte oder Freunde, die selbst ein Haus gekauft haben, können Dir sicherlich wertvolle Tipps geben.

Woran sollte ich bei der Lage meines zukünftigen Hauses denken?

Die Lage Deiner Immobilie sollte gut ausgewählt werden, da sie nicht nur über die Wohnqualität, sondern auch über mögliche Wertsteigerungen und Vermietungschancen entscheidet. Wenn Dein Haus in einer wirtschaftlich florierenden Region liegt, werden zukünftig vermutlich die Immobilienpreise steigen. Dadurch könntest Du Dein Objekt zu höheren Preisen vermieten. Wenn Du jedoch selbst einziehen willst und Kinder geplant sind, wirst Du andere Ansprüche an die Lage Deines Traumhauses haben.

Vor allem die Frage nach einer guten Verkehrsanbindung und naheliegenden Kindergärten und Schulen gerät in den Fokus. Zudem ist die Entfernung zum Arbeitsplatz ein wichtiges Kriterium für Berufstätige. Für Paare mit Kinderwunsch ist eine kinderfreundliche Wohngegend besonders interessant. Hierbei solltest Du vor allem Ausschau nach Spielplätzen und Parks halten. Im Sommer ist auch ein nahegelegenes Schwimmbad oder Kino ein super Pluspunkt für Deine Kleinen. Zudem solltest Du daran denken, dass Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen sind.

Jedoch bieten auch dörfliche Wohngegenden viele Vorzüge: niedrigere Immobilienpreise, großzügige Grundstücke, idyllische Natur und viel Platz für individuelle Gestaltungsspielräume. Für welche Wohngegend Du Dich letztendlich entscheidest, hängt von Deinen persönlichen Vorlieben und Lebensumständen ab.

Checkliste:

Stadtleben oder dörfliche Idylle

• Entfernung zum Arbeitsplatz
• Institutionen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc.
• Gute Verkehrsanbindung mit dem Auto
• Öffentliche Verkehrsmittel
• Parkplätze
• Naheliegende Einkaufsmöglichkeiten
• Freizeitmöglichkeiten wie Kinos und Sportvereine

Worauf sollte ich beim Besichtigungstermin achten?

Die erste Besichtigung bietet Dir die Möglichkeit, die Beschreibung des Hauses in der Anzeige mit der eigentlichen Beschaffenheit zu vergleichen. Nimm Dir für die Besichtigung viel Zeit und gehe mit großer Sorgfalt vor. Wenn Dir das Objekt gefällt, solltest Du einen zweiten Besichtigungstermin vereinbaren, zu dem Du einen Fachmann mitnimmst. Dieser kann die Räumlichkeiten genauer inspizieren und Dir Informationen zur Bausubstanz geben.
Gehe bei der Besichtigung systematisch vor und nimm jede Etage genauestens in Augenschein. Vor allem im Keller lauern oft Probleme mit der Feuchtigkeit. Diese kannst Du u.a. an möglichen Wasserrändern oder Rost und Verfärbungen an den Leitungen erkennen. Sieh Dir das Haus auch von außen an: Welchen Gesamteindruck macht die Bausubstanz? Darüber hinaus solltest Du Dich über die Heiztechnik und den Energieausweis der Immobilie informieren.

Auch die Dämmung der Fassade spielt bei der energetischen Qualität des Gebäudes eine wichtige Rolle. Neben den Dämmeigenschaften ist auch der Schallschutz des Hauses zu beachten. Lass diesbezüglich u.a. die Beschaffenheit der Fensterverglasung prüfen. Während der Besichtigung solltest Du auch auf die Aufteilung und Ausrichtung der einzelnen Zimmer achten. Gibt es Durchgangs- oder fensterlose Zimmer und haben diese Dachschrägen? Zudem spielen die Lichtverhältnisse eine wichtige Rolle. Hierzu empfiehlt es sich, Besichtigungstermine zu verschiedenen Uhrzeiten zu vereinbaren. Dadurch kannst Du die Lichtverhältnisse von Balkon, Terrasse, Wohn- und Schlafzimmer besser überprüfen.

Wie Du siehst, gibt es beim Besichtigungstermin eines Hauses eine Menge an Details zu beachten.

Unser Tipp: Nimm Dir die Zeit, alles genau zu begutachten, damit Du keine bösen Überraschungen erwarten musst.

Was muss ich bei der Finanzierung meines Traumhauses beachten?

Für viele Menschen ist der Kauf eines Hauses die größte Investition im Leben. Damit der Traum vom Haus nicht zum Alptraum wird, solltest Du Dich im Vorfeld über die richtige Finanzierung informieren. Wende Dich hierzu in einem persönlichen Gespräch an einen Ansprechpartner Deiner Bank.
Zuallererst solltest Du Dein zur Verfügung stehendes Budget ermitteln, indem Du sämtliche Lebenshaltungskosten von Deinem monatlichen Einkommen abziehst. Vergiss nicht Deine finanziellen Rücklagen in die Rechnung einzubeziehen. Das, was letztendlich übrig bleibt, kann dann in den Hauskauf investiert werden.

Erfreulich für alle Hausbauer und -käufer sind die aktuell sehr niedrigen Darlehenszinsen. Lass die aktuelle Zinshöhe möglichst lange von Deiner Bank festschreiben, im Idealfall 15 Jahre. Im Allgemeinen sind ein sicherer Arbeitsplatz und ein geregeltes Einkommen eine Voraussetzung für die Beantragung eines Darlehens. Bei einem schwankenden oder geringen Einkommen solltest Du Dir die Anschaffung eines Hauses noch einmal gründlich überlegen.

Auch eine finanzielle Reserve solltest Du einplanen. Diese kann Dich über Engpässe, Notfälle wie Arbeitslosigkeit oder Krankheit und unerwartete Ausgaben wie Reparaturen hinweghelfen. Um ein gutes Polster zu schaffen, solltest Du mindestens drei volle Monatseinkommen zur Seite legen.
Bedenke auch, dass Du zum Hauskauf einen gewissen Prozentsatz an Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern solltest. Neben den Zinszahlungen für das Darlehen und dem reinen Kaufpreis kommen noch weitere Nebenkosten auf Dich zu. Weitere Informationen findest Du hier.

Welche Experten sollte ich beim Hauskauf einbeziehen?

Jedes Haus kann versteckte Mängel aufweisen und in den meist umfangreichen Kaufverträgen können ungewollte Klauseln enthalten sein. In jedem Fall lohnt es sich, einen Experten an der Seite zu haben, der Dich bei diesen Problemen unterstützt und vor weitreichenden Fehlern warnt.

Für die Suche nach Deinem neuen Heim kannst Du einen Makler kontaktieren, der Dich mit Immobilienangeboten versorgt. Ein Makler ist eine gute Anlaufstelle, um an interessante Objekte zu gelangen. Für die genaue Begutachtung der Immobilie und der Bausubstanz solltest Du jedoch ebenfalls einen Bausachverständigen einbeziehen.

Der Bausachverständige ist eine neutrale Person, die Du für die Überprüfung Deiner Wunschimmobilie anstellen kannst. Er wird Dich über versteckte Mängel und Schäden an der Bausubstanz informieren, die Laien häufig verborgen bleiben. Beispielsweise kann er Baumängel und Feuchteschäden erkennen.
Die Kosten für einen Bausachverständigen richten sich u.a. nach der Größe des Objekts. Wir empfehlen jedoch, eine genaue Prüfung vorzunehmen, da auf diese Weise das Risiko von späteren Reparaturarbeiten minimiert wird.

Nachdem der Bausachverständige das Haus als lohnenswerte Investition eingestuft hat, kann der Kaufvertrag unterschrieben werden. Dieser ist meist sehr kompliziert und für einen Laien schwer verständlich. Lass den Vertrag vor der Unterzeichnung von einem Notar sorgfältig prüfen. Du solltest jedoch nur unterschreiben, wenn Du ihn auch komplett verstanden hast. Der Notar ist dazu verpflichtet, Dir alle Passagen zu erläutern und Unklarheiten zu beseitigen.